一、創意旅游綜合體形成動力
    1、城市化動力
    城市化或稱城鎮化，即人口非農化的漸續過程，是創意旅游綜合體形成的根本動力，創意旅游綜合體本身就是特定的城市化過程。系統動力學視角下，創意旅游綜合體是創意景區作為一種“空間機體（spatial agent）”，通過旅游功能植入和空間相互作用，來實現和優化特定地域系統（有效輻射區）發展的過程。換言之，創意景區正是通過旅游這種特定的“非農”功能的培育、強化和擴張，即以“旅游導向型”或“旅游嵌入型”土地綜合開發模式來推動創意旅游綜合體的形成和發展。因此，所在地域是否具備城市化條件及潛力是影響創意旅游綜合體開發建設的內生型決定因素；并非所有創意景區都適宜發展為創意旅游綜合體，那些城市化動力較強的地區更易于通過創意景區生成創意旅游綜合體，如大城市邊緣的創意景區。另一方面，城市化也是創意旅游綜合體發展的外生推動力。這意味著那些本地城市化能力有限，但在接受周邊或其他城市輻射方面具有優勢的創意景區也可能發展為創意旅游綜合體，如位于邊遠地區但近鄰知名旅游資源的創意景區。
    2、集群化動力
    集群化是集聚經濟和規模經濟的綜合體現，本質上是獲取正外部性以及降低公攤成本。經濟地理學通過馬歇爾外部經濟和雅各布斯外部經濟來闡釋生產的集聚現象。基于經濟活動屬性的視角，在創意旅游綜合體的形成和發展中主要存在三種外部性：（1）創意景區自身的集群經濟，指創意景區通過規?；?、綜合化發展來優化經營結構和沉淀成本的投資效益等。（2）業內共生效益，是指創意景區和周邊旅游設施集聚發展所產生的正外部性，屬于旅游產品或旅游行業內部的合作效益。（3）業間互惠效益，是創意景區和所在社區之間，即旅游功能和非旅游功能之間的良性互動效益。上述三類效益，從旅游產業鏈橫向聯合、縱向聯合，或者說前向關聯和后向關聯兩方面推動創意旅游綜合體的形成。更重要的是，這種集群化使創意旅游綜合體突破了旅游空間系統的封閉性，而成為地域綜合系統的有機組成部分。換句話說，集群化使創意旅游綜合體全面融入到所在地社會經濟系統之中，而不局限于“旅游地（景區）”這種專項類型，從而使創意旅游綜合體有望成為一類新的“門戶游憩區”，即類似于RBD、CBD、TBD的綜合型、品牌性旅游（游憩）地段。
    3、精明化動力
    精明化是“精明增長”（smart growth）思潮的繼承和轉化。1990年代，為解決一系列“城市病”，美國率先推出精明增長的城市發展理念，并逐漸被世界各國所認同，其本質是倡導一種集約化、高效益、混合型、緊湊性、高活力、高品質的地域發展模式。隨著旅游客觀發展條件、城市和土地資源形勢等“瓶頸因素”的凸顯以及對旅游綜合效益的追求，中國旅游景區精明化發展要求日趨突出。一者，中國特殊的旅游資源-市場結構，要求旅游景區建設必須走集約型、內涵型路子。二者，創意景區多數位于城市地區，而土地稀缺、資源緊張、交通擁堵等城市問題客觀上也推動著包括創意景區在內的各類人工景區綜合化、高效化發展。這兩者構成創意旅游綜合體精明化的外部推力。而精明化以其倡導土地的混合集約利用，本身也引導和拉動創意旅游綜合體發展的形成?？傊骰鳛槲覈糜伍_發的一種內在趨勢，對創意旅游綜合體的形成和發展具有驅動作用。
二、創意旅游綜合體(CTC)功能設施
    創意旅游綜合體(CTC)跟普通旅游導向型土地綜合開發項目比較，其項目著重創意，規模相對較大，物業類型相對豐富。以杭州西溪天堂項目為例，該項目定位為杭州最具特色的城市休閑和度假會議酒店群落，是國內外游客在杭州最重要的旅游休閑目的地。規劃包含旅游公建設施、度假酒店集群（高檔中心酒店與主題酒店群落）、中國濕地博物館、產權式酒店、酒店式公寓以及商業綜合體。
    不同的創意旅游綜合體(CTC)，盡管其在區位、資源、景觀等方面的條件千差萬別，但通過比較西溪天堂、東部華僑城、曲江新區、三亞亞龍灣等國內一些較為知名的創意旅游綜合體(CTC)項目，可以發現這些綜合體項目在業態構成上具有相對固定的模式。一個完整的創意旅游綜合體(CTC)項目，基本上包括這樣幾個部分：

    1、旅游公建設施
    旅游公共服務設施：包括旅游集散中心、游客服務中心，停車場等物業形態。
    2、酒店集群
    酒店集群是旅游綜合體的核心組成部分，一個大型創意旅游綜合體(CTC)往往包括高端商務酒店、經濟型酒店、主題酒店等不同檔次、不同品牌的一系列酒店。
    3、文體設施
    文體設施就是指文化設施及體育休閑設施，創意旅游綜合體(CTC)項目中較為常見的文化設施包括藝術中心、博物館、演藝中心等，體育休閑設施包括高爾夫球場、游艇碼頭、馬會俱樂部等。
    4、商業街
    商業街區的主要功能是提供餐飲、娛樂、休閑服務。包含國際名品店、創意生活區、影院、KTV、美食廣場等區塊。
    5、銷售型物業
    用于售賣的物業，通常創意旅游綜合體(CTC)中用于銷售的物業類型有酒店式公寓、別墅、產權式酒店等。

參考：
[1] 創意旅游綜合體.吳必虎,徐小波.旅游學刊
[2]旅游綜合體項目運作初探.黎筱筱.中國旅游報