一、養生地產
（一）背景介紹
1.房地產業：絕對過剩的市場呼吁新的突破點
經過多年的不斷宏觀調控,我國房地產業從最初的風起云涌、大起大落到現在的小心翼翼、謹小慎微，業內的發展速度得到了基本控制，法律體系也已初步形成，行業管理水平有了一定的提高，并初步構建了以住房為中心的產業結構。但種種努力，換來的業內形勢依然不容樂觀。在房地產業進入概念地產這一新的歷史時期，曾經火爆的傳統房地產市場面臨著前所未有的嚴峻考驗和挑戰。它的前途何在？它的突破點何在？它的下一個引導點和制高點何在？
我國的房地產開發大都集中在住宅建設上，盡管在建筑設計、建筑語言、建筑風格、建筑結構、建筑功能、建筑用途等方面作了大量的嘗試和探索，但也僅僅是初步滿足了用戶們的基本需求。房地產畢竟不等于鋼筋加水泥，必須跳出和突破單一化的原有住宅格局，充分考慮現代人和現代社會的多元化全方位的需求。房地產業急需驚人的一躍，急需在更大的范圍內整合多種資源，導入新的要素，尋求新的增長點。
2.健康產業：供需矛盾之中蘊藏著巨大的商機
自從人類進入工業社會以后，迷失在鋼筋混泥土森林之中的現代人，發現一些所謂的“都市病”、“文明病”、“富貴病”、“企業家病”等正在悄悄爬上自己的病譜。如果問：21世紀人類最關注的問題是什么？最大的回答聲將是：健康。
何謂健康？世界衛生組織：“健康是身體上、心理上和社會上的良好適應狀態，而不僅僅是沒有疾病和不虛弱”。人的生命質量分為三種質態：健康態、亞健康態和病態。長期以來，人們只關注病態，以為無病即健康，而忽視了亞健康問題。國內外的研究表明，人群中處于健康和病態的分別為15%左右，而處于亞健康狀態的人則多達60%以上。如果從35歲計起，相當多的人生命中有一半時間處于各種亞健康狀態的困擾之中。因此，向來被忽視的亞健康領域是健康產業中市場前景最廣的領域。
哪里有需求，哪里就有市場。為迎合傳統醫院所難以滿足的社會需求的新醫院已經興起。先是專為港澳臺同胞開設的門診，到與老干部中心結合的“特診”，乃至各種“特種醫療中心”（會員制貴族醫院），在一定程度上緩解了供需矛盾。然而，與傳統醫院相比，只是在量上的不同，而沒有質的飛躍。其改革只是服務形式上的改革。在技術力量上多依附于某個醫療機構，不能擁有自己獨立的技術力量，這是其致命弱點。現有的此類醫院，雖設有康復、療養功能，但卻沒有一家把亞健康態病人作為主體服務對象，并有意識地對其進行深入、全面的治療。因此，不能在根本上解決日益激化的供需矛盾，亞健康市場是一個潛藏的巨大金礦。
3.養生地產：開辟房地產業與健康產業的新紀元
綜合前面的闡述，從房地產的發展來看，絕對過剩的市場呼喚新的突破，必須跳出房地產做房地產，從新的角度，以新的思路，在更廣的范圍內整合各種資源，尋找房地產開發的制高點；從健康產業的發展來看，亞健康領域的市場需求，尤其是成功人士在這方面的市場需求十分強勁并日益擴大，而與之相應的供給還很薄弱，市場呼吁有效的供給方式，以亞健康為主導方向的健康產業呈現出噴薄欲出的態勢。
養生地產正式在這種時空背景下隆重推出的，它的出世將呼應這個時代饑渴的需求。
（二）養生地產開發模式
所謂養生地產，就是憑借優越的生態景觀資源和氣候條件，在具備宜居條件的區域將養生、保健理念滲透在房地產開發中去，通過生態環境、建筑科學、服務設施和物業管理的資源整合，開發建設具有對身心健康有改善和促進意義的房地產開發形式。
養生地產是復合地產的一種商業模式之一。根據對全球相關養生地產的成功案例研究，主要以“地產開發+中西醫養生配套+全程養生服務”的開發模式進行投資、經營。具體來說，養生地產一般包括以下內容：
1.高質量自然環境
養生地產大多位于生態環境優越的地方，比如像黃山、海南、北海、青島、煙臺、威海等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市，可以讓社區居民進行空氣養生、濱海養生、山林養生、日光養生、氣候養生等。
2.高水平的養生保健項目
養生地產最突出的特點，就是在養生、保健、培訓、體檢、治療等相關環節為入住社區的居民提供高品質養生服務，營造全新的健康生活方式。配套的設施有：
特色養生服務設施：養生度假社區、養生酒店、養生植物園、養生食舫、養生水療會館、音樂理療室等；
養生咨詢培訓中心：資深專家坐堂、診斷開方、心理咨詢指導、各類養生課程等；
休養中心：食餌養生、環境養生、熏治養生、中醫養生音樂、瑜伽養生等；
養生膳食房：調和五味、平衡陰陽、以食養生、藥食同源、四季養生菜肴、日常膳食營養指導等；
特色美容館：現代美容、傳統養生、漢方駐顏、塑身美體、排毒活絡、SPA中心等；
運動養生中心：室內外游泳池、網球、草地保齡球、健身和娛樂中心等。
其它設施：spa中心、養生國際研究交流中心
3.人性化、管家式的養生服務
相對普通商品房開發的服務標準，養生社區服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住居民的專業化養生服務上。養生社區人性化、管家式服務，從各個方面善待客戶。根據具體情況制定服務內容，以客戶的需求為主導，根據客戶不同的身體狀況、精神狀態、性格喜好等實際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護理、悉心陪伴等各種單項服務，可根據每位客戶的不同需求適時調整、組合。其養生膳食從科學營養的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養法實現延年益壽，主要從飲食物性味、與客戶身體狀態、天時氣候、地理方域等關系修養養生之道。
4.現代化的信息網絡系統
現代化的信息網絡系統包括社區自動控制系統、通訊自動化系統、安保自動化系統、消防自動化系統以及生活、辦公自動化系統等。
5.和諧的養生社區氛圍
由于養生社區主要為中高端客戶、老年客戶，倡導尊重、養生、健康的服務理念，營造科學、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細致的服務，引導主動、互動的社區生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認可。
（三）養生地產發展趨勢
養生地產是業主用于養生、休閑、度假的居所,不是業主的第一居所,而是第二以上居所。其主要功能是養生、休閑、度假、投資理財。養生地產不同于普通的房地產開發，除了為業主提供優美的景觀資源、養生生活的各種高端配套外，更具備了高檔住宅的一些投資規律，比如投資門檻高、保值功能強、租賃的需求較旺盛等特點。養生地產的養生資源，一部分來源于開發商的設計，如項目品質、小區配套、人造景觀等，另一方面依賴于這處地產的“旅游資源稟賦”，即是否地處稀缺的生態旅游資源。隨著中國經濟不斷發展以及人們對健康生活的追求，養生地產未來發展的前景非常樂觀。
趨勢一:“候鳥”式旅游養生
隨著社會經濟的發展，生活水平的提高，人們的消費觀念逐漸從傳統轉向現代，從注重物質享受逐漸轉向要求更高的精神享受。更多人不再滿足于傳統的單調的養生方式，而是愿意選擇外出旅行，走向大自然，在“玩”中鍛煉身心，在“玩”中享受生活。“
新鮮的空氣、充足的陽光、溫暖的氣候，良好的水質，這是養生的好地方。這些自然天賦是一個地方獨有的，是其他地方無法復制和模仿的。而隨著海陸空交通的便利，越來越多的人到異地旅游，并為異地得天獨厚的自然環境和氣候所吸引，在異地置房養生，這形成了一種獨特的現象，這些在異地置房養生的人被形象的成為“候鳥一族”。
趨勢二:養生地產樂活低碳化
樂活（LOHAS：Lifestyles of Health and Sustainability）意為以健康及自給自足的形態過生活，強調“健康、可持續的生活方式”。“健康、快樂，環保、可持續”是樂活的核心理念。樂活族吃健康的食品與有機蔬菜，穿天然材質棉麻衣物，騎自行車或步行，練瑜伽健身，聽心靈音樂，注重個人成長，通過消費和衣食住行的生活實踐，希望自己有活力，追求健康的養生生活。
低碳（low carbon）意指較低（更低）的溫室氣體（二氧化碳為主）排放。在地產業，將低碳理念嵌入到建筑設計中，通過使用一些新的材料或者運用更多的自然能源如風力、電力等在整體上降低碳排放，打造全健康低碳養生宅邸。盡管在開始的使用上會有一些高的成本，但是從長遠來看，首先是降低了碳排放，能源消耗，同時給業主帶來金錢上的節省以及健康的生活環境。
從樂活低碳角度，為業主提供高品質、健康、舒適的生活狀態。
趨勢三:養生地產綠色休閑化
休閑養生，通過輕松愉快、活潑多樣的活動，在美好的生活氣氛和高雅的情趣之中，探求和享受文化生活的活動。養花種草、觀鳥釣魚、養狗喂貓、飲酒品茶、化妝美容、聊天對話、旅游交際、登山攀巖、舞拳弄棒、游藝耍斗、詩詞歌詠、琴棋書畫、收藏集郵等都是它涵蓋的對象。通過這些休息活動以獲得現實生活中個人的心理滿足、精神愉悅、身體健康，達到養生的目的。
綠色經濟作為焦點詞匯頻繁出現，越來越受到人們的關注。其與休閑養生相結合，倡導休閑、健康的生活，實踐著綠色養生、環保休閑的發展之路，形成了具有特色的綠色休閑養生理念。
趨勢四:中藥文化養生
中醫養生的最大特色在于體現了“順應自然的天人合一的養生觀和健康自愈的養生法”。中醫的“辯證論養”的養生原則，“經絡學說”的整體觀念，“預防為主”的主導思想，“簡便易行”的保健方法，都使它更貼近大眾。推拿按摩、針刺艾灸、熏蒸藥浴、導引氣功等則是調理人體，激發人體自我修復生理機能的重要養生技法。
隨著人們中藥養生認知的不斷提高，養生的潛在市場正逐漸釋放。中藥材資源豐富、中藥文化底蘊深厚的地區，正在開發除中藥材以外的第二寶藏——中藥文化養生，并欲將其打造成當地的一張名片。在這之中，中藥企業則充當重要的角色。
來源：
發布時間：2015-07-30
點擊次數：668