房地產行業發展至今，衍生了許多房產開發模式，從純住宅、純商鋪、商住綜合樓、產權式商鋪、產權式酒店公寓、寫字樓物業、工業地產、旅游地產、步行街等單一或初級房產開發形態，到Shopping  MALL、城市綜合體、別墅、休閑地產、養生地產等升級版的更高級房產開發形態。每一種類型的房產開發模式，都具有強烈的時代特征，在一定程度上體現了人民對居家和投資的需求，展示了我們現代生活的豐富性和多樣性！
    休閑地產和養生地產是房產行業的一種新型開發模式，體現了人民對居家生活更高層次的需求，反映了現代居家不僅僅是解決起碼的住的問題，還要住的有品位、有身份，住的舒適、住的健康！可以這樣簡單的理解，休閑地產和養生地產開發的關鍵在于擇地，對于項目開發的地理位置有很強的要求，特別強調對項目所在位置周邊環境的要求。從開發現實的角度來看，休閑地產和養生地產一般占有不可再生和復制的自然資源優勢，具備很強的稀缺性。
一、休閑養生地產的出現是人居水平發展一定程度后的必然規律
    經濟的發展，人民生活水平的提高，是催生休閑養生地產的前提條件。千百年來，人類一直為生存和人類的繁衍而努力，不斷戰勝自然界，成為地球的主宰。在追求社會發展的征程中，科技的提高，現代工業文明的出現，提高了人民的生活水平的同時，帶來了自然資源的破壞和摧殘。工業文明的發展，讓人類越來越渴望最自然的環境和最安逸的生存空間。
    經濟的進一步發展，激發人民追求更高層次的生活需求。居家生活的多樣性也得到了充分的釋放。收入的差異性、工作的地域性、投資的不同需求等等原因，人民在選擇居家生活的方式上，逐漸體現自身的個性化的需要。其中以事業有成的社會中堅一族和退休金豐厚的老年人一族，在選擇居家生活時，選擇舒適度更高的居家條件，更多的側重對周邊環境的選擇。休閑養生地產的出現，正符合了這一類“有閑有錢”人的需求；另外，一些追求高品質生活的城市新貴族階層，也對這種新型的物業產生了濃厚的興趣。
    人以類聚。在經濟比較發達的沿海城市，把家安在自然風景怡人的地方，是所有追求高品質生活享受的先富裕起來階層的共同選擇。比如：香港維多利亞海灣的高檔住所、山東煙臺的近海度假洋樓、 海南三亞的海景別墅，都是有名的富人階層社區。這種趨勢正在從沿海城市向經濟強勁發展的中、西部城市延伸，刺激了內地休閑、養生地產的發展。
二、養生地產在國外已有成熟模式
　作為復合地產開發的一個重要分支，休閑養生地產在美國已經有了50年的歷史，在德國、日本等國家也已經發展地非常成熟。在中國，再過二十年，也或將全面進入老齡社會。可以說，出生于上世紀50和60年代的人群將成為最為龐大的中堅消費群體。目前，休閑養生地產這一開發模式才剛剛起步，未來將擁有廣闊的發展前景。
    國際上十分重視老齡化的問題。第一次老齡問題世界大會于1982年在維也納舉行。自此以來，歐美主要工業化國家及亞洲的日本、新加坡都相繼步入老齡社會。西方國家的經驗是：在解決人口老齡化問題上，應充分考慮市場的作用。政府主要是為老年人提供必需的經濟保障和醫療條件，如國民養老金、基本醫療服務等。但老年人需要的絕大多數服務和商品，如老年家政、老年健康、失能老人護理，老年文化教育旅游，老年用品制造等，還是通過市場的辦法來解決。
    西方稱之為“健康產業”和“銀發產業”是上個世紀60年代以來國際上發展最快的行業之一。西方過家有“機構養老”（如養老院）和“居家養老”。“異地養老”也是一種重要的方式。
    美國人強調個人自由，大多數老年人選擇居家養老，但并不和子女住在一起。很多美國人退休以后把原來的住房賣掉，在溫暖的“陽光地帶”購房落戶，安度晚年。以至于在美國南部形成了一些老年人聚居的城市，如佛羅里達的坦帕市，亞利桑那的鳳凰城等。
    異地養老的方式在英國也很普遍。一些收入較多以及在海外工作的英國人，退休后往往選擇英格蘭南部的海濱城市養老。隨著老年人向這些城市的遷移，形成了一些頗具特色的老年人社區。
    歐盟形成后，異地養老開始向跨國方向發展。一些北歐國家的城市，如挪威的卑爾根，奧斯陸，貝魯姆等，看重了西班牙南部海濱立足的陽光，低廉的地產價格和良好的公共衛生服務，不惜投重資在那里開辦功能齊全的養老公寓和配套服務設施。
    歐洲南部的陽光不僅吸引各國的養生機構，也吸引了許多國際投資公司。它們在地中海沿岸修建了不少功能齊全的養生養老社區，除養生公寓外，還包括醫院、商場、劇院等配套設施，提供各種服務。
    休閑養生地產，是一種新興的復合型地產開發模式，除了人居產品的提供，更多的是整合了以休閑、旅游、生活、養生于一體的人居服務，并且對土地有著較高的要求，天然生態、優質地貌、充沛資源等，俗話說，就是集天和地利、品質人居服務于一體的復合型社區，在某些服務與配套上更是與國際接軌，是全新的高品質復合人居生活藍本。

三、休閑養生地產開發現存的幾個問題
1. 休閑地產的發展必須重視全程的精度管理
    休閑養生復合地產開發，對房地產企業在產品、服務、管理等方面提出了更高的要求。休閑養生地產的投資特點呈現的是投入大，等到整個業態成熟后收益才穩定攀高。所以管理成為休閑地產成敗的重頭戲。從前期選址到中期包裝最后完善經營，每個環節都離不開高質有效的管理。從全球范圍來講，中國的產品在硬件上還比較容易跟得上，但在理念、服務和管理上一直都是塊短板。復合地產開發的企業，其實既是一個開發商，也是一個運營商，更是一個服務商。養生地產的成功開發優勢也體現于此。
2. 全球化資源整合
    養生休閑地產不僅是簡單的生產建設過程，而是一種系統的綜合性工作，對區域的影響、依存和發展有著緊密的關系，有著需要擴充的更大范圍內的進行思考和選擇，不僅在經濟發展上，還包括在社會、科技、文化等方面的內容，整體再造、和諧統一，最大程度發揮項目自身的價值。要重視項目、文化主張的創新，目前世界和中國物質雜交，文化耦合的特征，文化的國際化、現代化體現標準，中國養生休閑地產應該是中國傳統文化為基調，同時也要適當引進外來文化與中國文化的整合，借助和利用外來文化的精髓。
    由于養生休閑地產是個多元的產業集群，它的專業性、多元性、復雜性是傳統地產所無法比擬的。這些資源、標準、服務光靠企業自身是無法實現的，因此開發大型國際養生社區，需要整合優質的國際資源、吸收國際上先進的技術、理念。
3. 產業化的服務運營需滿足現代人的休閑需要
    休閑地產在發展中還必須注意的是要適合并跟上現代人休閑的需要，然而，有些項目忽視了這一點，而成為“中看不中用”的負累。現代人的休閑趨勢從心理角度上講更重視獲得優于普通生活的高質量服務，注重獲取別具特色的服務。傳統房產開發的服務鏈基本集中在園區物業服務，國內走在較前的房企還專門規劃了園區文化服務、園區生活服務、園區教育服務等關聯服務體系。這些服務基本上都是后期跟進的，極少具有產業化的條件。
    復合地產一個重要特性就是服務性，如果再往前一步應該就是提供產業化的服務，養生地產也是如此。未來的休閑養生地產在養生與休閑兩方面，更應注重向客戶提供高效便捷的產業化服務鏈。
4. 養生休閑地產的規范化
    由于養生休閑地產還承載了區域環境影響、養生養老等社會問題，所以提出要有高標準、高起點的規劃和項目設施。國家應在養生住宅、休閑地產方面做出一個具有前瞻性的標準規范，管理和指導養生休閑產業的發展。
    休閑養生地產另一個關鍵性問題是對于環境的保護。休閑養生地產不能簡單地理解為樓盤具備一些地理優勢，也不能僅僅是在樓盤中增加一些保健機構和設施，這些與真正的養生理念存在很大的距離。看一處項目是否適合開發成養生地產，首先要看它的整體綜合環境是否符合養生的理念。山清水秀，海濱椰林，負氧離子豐富的地方最適合養生。第二，要看人文環境。養生是對人體內部器官的科學調理，而最先調理的是心理，一個人心理不健康就不會達到養生的目的。養生地產不能忽視人們對精神生活層面的需求，比如要提供音樂、舞蹈、書畫、讀書等設施配備。第三就是建筑體是否符合環保的標準，因為人畢竟是要在房子中生活，建筑裝修材料的環保是地產商首先要保證的。當然，環保不僅是對人、還有對自然環境的保護。對這些條件，我國還沒有一個統一的標準，繼續研發和做基礎理論方面的沉淀。

    休閑養生地產表明了人們生活理念的一種轉變，也表明了人們提高生活質量標準的一種轉變。我國有五千年的文化，有豐厚的養生資源，正是養生養老地產發展的優勢與動力。隨著人口老齡化、休閑養生需求的迅速增長，休閑養生地產必將成為未來市場發展的必然選擇。